México
Evalúe un terreno antes de comprometer un peso
Informe PDF con puntaje 0-100: tenencia (ejido), seguridad, riesgos naturales, acceso, mercado y entorno — entregado en 48 h desde 29 USD.
El problema
Evaluar un terreno en América Latina — tanto en México como en Colombia — antes de una carta de intención exige viajes costosos, consultores locales y semanas de espera. El régimen de tenencia (ejidal, comunal, privada) es opaco para quien no es del medio, la criminalidad varía enormemente entre municipios, y la mayoría de los terrenos evaluados terminan descartados — después de haber costado caro.
La solución DataTerra
- ✓Un pre-filtro objetivo: descarte terrenos con banderas rojas ANTES de pagar abogado, notario o viaje
- ✓Tenencia descifrada: tipo de propiedad y pasos procedimentales si el terreno es ejidal o comunal (datos RAN)
- ✓Seguridad con cifras: 7 indicadores de criminalidad del municipio, incluido el despojo
- ✓100 % datos públicos oficiales (INEGI, RAN, SESNSP, SNIIV…) — fuentes citadas, metodología en anexo
- ✓48 h y 29 USD en lugar de semanas y miles de dólares de due diligence exploratoria
Qué contiene el informe
PDF de 15 a 20 páginas, estructurado en 6 dimensiones con puntaje, más un mapa interactivo en línea.
- 1.Resumen ejecutivo: puntaje global 0-100, veredicto y puntos de atención
- 2.Tenencia de la tierra: tipo de propiedad, núcleos ejidales/comunales (RAN) y pasos procedimentales asociados
- 3.Seguridad: 7 indicadores de criminalidad municipal (SESNSP), incluido el despojo
- 4.Riesgos naturales: sismicidad, pendiente del terreno (DEM Copernicus), incendios y deforestación
- 5.Acceso y servicios: vías, distancias a servicios, tejido comercial (DENUE)
- 6.Mercado: vivienda y construcción (SNIIV), demografía y contexto económico (INEGI)
- 7.Entorno: alertas de deforestación (Global Forest Watch), áreas protegidas, uso de suelo
- 8.Clima: precipitación y temperaturas en 24 meses
- 9.Síntesis redactada y notas del analista
- 10.Mapa interactivo en línea (90 días) + anexo de fuentes y metodología
Para quién
Inversionistas extranjeros evaluando un terreno antes de comprar o firmar una LOI
Desarrolladores inmobiliarios y comerciales en fase de selección de sitio
Brokers y agencias que quieren respaldar sus expedientes con datos objetivos
Particulares considerando un terreno (residencia, proyecto) fuera de su región
Cómo funciona
Defina su zona
Punto GPS o polígono dibujado en el mapa — hasta 200 ha en línea.
Pague en línea
Precio automático según la superficie, pago seguro con Stripe.
Reciba el informe
Generado y verificado — entregado en 48 h por correo.
Explore el mapa
PDF + mapa interactivo en línea durante 90 días.
Precios
Más de 200 ha o necesidad específica (multi-sitio, datos adicionales): cotización a pedido vía el formulario de contacto.
Preguntas frecuentes
¿El informe reemplaza una due diligence notarial?▸
No — y no lo pretende. Es un pre-filtro: le dice si vale la pena contratar abogado y notario, y llega con las preguntas correctas para hacerles. La verificación de títulos sigue siendo tarea de un profesional local.
¿Un terreno ejidal es descalificante?▸
No. Cerca de la mitad del territorio mexicano es de origen ejidal o comunal. El informe indica el tipo de tenencia y los pasos procedimentales asociados (dominio pleno, etc.) — es información factual, no un veredicto.
¿De dónde vienen los datos?▸
Exclusivamente de fuentes públicas oficiales: RAN (registro agrario), INEGI (estadísticas), SESNSP (criminalidad), SNIIV (vivienda), Global Forest Watch, Copernicus… Cada sección cita su fuente y fecha en el anexo.
¿Y si los datos públicos están incompletos para mi zona?▸
Cada sección indica claramente la disponibilidad de datos. Si una fuente no está disponible, la sección lo menciona y el puntaje lo refleja — nunca llenamos un vacío con una estimación silenciosa.
¿Qué países cubren?▸
El informe de tierras está hoy optimizado para México, donde nuestras fuentes oficiales (RAN, SESNSP, INEGI, SNIIV) están integradas. La plataforma se expande en América Latina: Colombia y otros países vienen en camino — el asistente de pedido le indica en tiempo real dónde está disponible cada informe. ¿Necesidad inmediata fuera de cobertura? Contáctenos.
¿Cuánto tarda en llegar el informe?▸
Máximo 48 horas — la recolección, el análisis y el PDF están automatizados, y la mayoría de los informes salen en pocas horas. Recibirá un correo en cuanto esté disponible en su portal de cliente.
¿Cómo leer la puntuación sobre 100?▸
Es un agregado ponderado de varias dimensiones (tenencia, seguridad, ambiente, mercado, accesibilidad…). Ningún criterio aislado «mata» la puntuación: los eventos notables se destacan para que USTED juzgue, con las fuentes citadas. El único veredicto reservado es la falta de datos para su zona.
¿En qué se diferencia de un corredor o una visita al terreno?▸
Es complementario, y viene antes: por el precio de un almuerzo, sabe si el terreno merece el viaje, el corredor y el abogado. El informe consolida en un documento lo que tomaría días de búsqueda en registros públicos — no reemplaza ni la visita ni la asesoría profesional.
¿Puedo ver un informe antes de comprar?▸
Sí — un ejemplo completo y real (Tepoztlán, Morelos) está disponible para descarga al inicio de esta página. Es exactamente el formato que recibirá.
¿Listo para evaluar su terreno?
Este informe es una herramienta de apoyo a la decisión basada en datos públicos agregados e interpretados. No constituye una opinión jurídica, no reemplaza una due diligence notarial o jurídica por un profesional local, y no compromete la responsabilidad de DataTerra más allá de la calidad de la agregación e interpretación de las fuentes públicas citadas.