Mexique
Évaluez un terrain avant d'engager un peso
Rapport PDF scoré 0-100 : tenure (ejido), sécurité, risques naturels, accès, marché et environnement — livré en 48 h à partir de 29 $.
Le problème
Évaluer un terrain en Amérique latine — au Mexique comme en Colombie — avant une lettre d'intention exige des voyages coûteux, des consultants locaux et des semaines d'attente. Le régime foncier (ejidal, communal, privé) est opaque pour un non-initié, la criminalité varie du simple au décuple d'un municipio à l'autre, et la majorité des terrains examinés finissent écartés — après avoir déjà coûté cher.
La solution DataTerra
- ✓Un pré-filtre objectif : écartez les terrains à drapeaux rouges AVANT de payer avocat, notaire ou voyage
- ✓Tenure foncière décodée : type de propriété et étapes procédurales si le terrain est ejidal ou communal (données RAN)
- ✓Sécurité chiffrée : 7 indicateurs de criminalité du municipio, dont le despojo (dépossession foncière)
- ✓100 % données publiques officielles (INEGI, RAN, SESNSP, SNIIV…) — sources citées, méthodologie en annexe
- ✓48 h et 29 $ au lieu de semaines et milliers de dollars de due diligence exploratoire
Ce que contient le rapport
PDF de 15 à 20 pages, structuré en 6 dimensions scorées, plus une carte interactive en ligne.
- 1.Synthèse exécutive : score global 0-100, verdict et points d'attention
- 2.Tenure foncière : type de propriété, terrains ejidaux/communaux (RAN) et étapes procédurales associées
- 3.Sécurité : 7 indicateurs de criminalité municipale (SESNSP), dont le despojo
- 4.Risques naturels : sismicité, pente du terrain (DEM Copernicus), incendies et déforestation
- 5.Accès & services : routes, distances aux services, tissu commercial (DENUE)
- 6.Marché : logement et construction (SNIIV), démographie et contexte économique (INEGI)
- 7.Environnement : alertes de déforestation (Global Forest Watch), aires protégées, occupation du sol
- 8.Climat : précipitations et températures sur 24 mois
- 9.Synthèse rédigée et notes d'analyste
- 10.Carte interactive en ligne (90 jours) + annexe sources & méthodologie
Pour qui
Investisseurs étrangers évaluant un terrain avant achat ou LOI
Développeurs immobiliers et commerciaux en phase de sélection de site
Brokers et agences qui veulent objectiver leurs dossiers auprès des clients
Particuliers qui envisagent un terrain (résidence, projet) hors de leur région
Comment ça marche
Définissez votre zone
Point GPS ou polygone dessiné sur la carte — jusqu'à 200 ha en ligne.
Payez en ligne
Prix automatique selon la superficie, paiement sécurisé Stripe.
Recevez le rapport
Généré puis contrôlé — livré sous 48 h par email.
Explorez la carte
PDF + carte interactive en ligne pendant 90 jours.
Tarifs
Au-delà de 200 ha ou besoin spécifique (multi-sites, données additionnelles) : devis sur demande via le formulaire de contact.
Questions fréquentes
Le rapport remplace-t-il une due diligence notariale ?▸
Non — et il ne le prétend pas. C'est un pré-filtre : il vous dit s'il vaut la peine d'engager avocat et notaire, et arrive avec les bonnes questions à leur poser. La vérification des titres reste du ressort d'un professionnel local.
Un terrain ejidal est-il rédhibitoire ?▸
Non. Environ la moitié du territoire mexicain est d'origine ejidale ou communale. Le rapport indique le type de tenure et les étapes procédurales associées (dominio pleno, etc.) — c'est une information factuelle, pas un verdict.
D'où viennent les données ?▸
Exclusivement de sources publiques officielles : RAN (registre agraire), INEGI (statistiques), SESNSP (criminalité), SNIIV (logement), Global Forest Watch, Copernicus… Chaque section cite sa source et sa date en annexe.
Et si les données publiques sont incomplètes pour ma zone ?▸
Chaque section indique clairement la disponibilité des données. Si une source est indisponible, la section le mentionne et le score en tient compte — nous ne comblons jamais un vide par une estimation silencieuse.
Quels pays couvrez-vous ?▸
Le rapport foncier est aujourd'hui optimisé pour le Mexique, où nos sources officielles (RAN, SESNSP, INEGI, SNIIV) sont intégrées. La plateforme s'étend en Amérique latine : la Colombie et d'autres pays arrivent — le wizard de commande vous indique en temps réel où chaque rapport est disponible. Besoin immédiat hors couverture ? Contactez-nous.
Combien de temps pour recevoir le rapport ?▸
Sous 48 heures maximum — la collecte, l'analyse et le PDF sont automatisés, la plupart des rapports partent en quelques heures. Vous recevez un email dès qu'il est disponible dans votre espace client.
Comment lire le score sur 100 ?▸
C'est un agrégat pondéré de plusieurs dimensions (tenure, sécurité, environnement, marché, accessibilité…). Aucun critère isolé ne « tue » le score : les événements notables sont mis en évidence pour que VOUS jugiez, avec les sources citées. Le seul cas de verdict réservé est le manque de données pour votre zone.
En quoi est-ce différent d'un courtier ou d'une visite terrain ?▸
C'est complémentaire, et ça vient avant : pour le prix d'un déjeuner, vous savez si le terrain mérite le déplacement, le courtier et l'avocat. Le rapport consolide en un document ce qui demanderait des jours de recherche dans les registres publics — il ne remplace ni la visite ni le conseil professionnel.
Puis-je voir un rapport avant d'acheter ?▸
Oui — un exemple complet et réel (Tepoztlán, Morelos) est téléchargeable en haut de page. C'est exactement le format que vous recevrez.
Prêt à évaluer votre terrain ?
Ce rapport est un outil d'aide à la décision fondé sur des données publiques agrégées et interprétées. Il ne constitue pas une opinion juridique, ne remplace pas une due diligence notariale ou juridique par un professionnel local, et n'engage pas la responsabilité de DataTerra au-delà de la qualité de l'agrégation et de l'interprétation des sources publiques citées.