Satellite · Ejemplo público
Tepoztlán: un resultado favorable no elimina las verificaciones esenciales
El terreno estudiado cubre 3,99 ha en Morelos. El prefiltro obtiene 72,5/100, con 100 % de cobertura de datos, y lo clasifica como favorable. La utilidad empieza precisamente donde termina el titular: comprender qué mejora el resultado, qué lo debilita y qué debe comprobarse antes de comprometer capital.
Este es un ejemplo público real, no una misión de cliente genérica ni una garantía de resultado. Otro sitio no produce necesariamente las mismas cifras.
Cifras clave
- ›Resultado: 72,5/100 · favorable.
- ›Acceso y servicios: 80/100.
- ›Seguridad: 45,6/100.
- ›Terreno: pendiente media 14,6 % · Leptosol.
1. Un prefiltro comienza delimitando lo que se estudia
La geometría es importante porque las capas se consultan sobre ese punto o polígono. Si el límite aportado no corresponde al predio legal, el análisis tampoco puede corregirlo por sí solo.
2. El score resume, pero no borra sus componentes
Un valor favorable no significa que todas las dimensiones sean favorables. Aquí, acceso y riesgos sostienen el resultado, mientras seguridad exige más atención. Mostrar la composición evita convertir el score en una recomendación automática de compra.
Del lado favorable, no se detecta agua superficial recurrente entre 1984 y 2021 ni alertas recientes de incendio o deforestación sobre el polígono.
3. La imagen sitúa el polígono, no certifica el título
La consulta no identifica el punto dentro de un núcleo agrario certificado en la capa usada y el indicador de tenencia obtiene 100. Eso no demuestra propiedad privada ni título limpio. El Registro Público de la Propiedad, los documentos y el notario siguen siendo indispensables.
4. El indicador ambiental cambia la siguiente pregunta
El sitio está dentro del Parque Nacional El Tepozteco y a menos de 5 km del Corredor Biológico Chichinautzin. No es un detalle compensable por un buen acceso. Antes de diseñar o comprar para un uso concreto, hay que verificar restricciones con SEMARNAT y las autoridades competentes.
El pH superficial de 6,10 y el 25,4 % de arcilla son datos de SoilGrids a escala modelada. El Leptosol suele ser poco profundo y rocoso; cimentación, drenaje o agricultura requieren estudio de campo. La pendiente media de 14,6 % refuerza la necesidad de topografía y geotecnia.
Tres verificaciones antes de avanzar
El informe no ordena « comprar » o « descartar ». Reduce el coste de hacer las preguntas en el orden equivocado y ayuda a decidir si merece la pena financiar las comprobaciones profundas.
- ›Situación jurídica: auditar títulos, gravámenes, régimen y coincidencia entre documentos y polígono con notario y registro.
- ›Uso permitido: confirmar restricciones del Parque Nacional y del área protegida cercana para el proyecto previsto.
- ›Condición física: visitar el sitio y estudiar pendiente, acceso, suelo, drenaje y constructibilidad según el uso.
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Fuentes
PDF públicos sample-r1-foncier-mx.{es,en,fr}.pdf, 19 páginas, edición del 2026-07-16. Las cuatro figuras provienen de la portada, el resumen ejecutivo, la página 3 (zona satélite) y un extracto de la página 7 (ambiente/suelo). Nunca se presenta la ausencia en una capa RAN como prueba de propiedad, ni el score como consejo de compra o due diligence completa.