Satellite · Exemple public
Tepoztlán : un résultat favorable ne supprime pas les contrôles essentiels
La parcelle de 3,99 ha au Morelos obtient 72,5/100 avec 100 % de couverture de données. Il est plus utile de comprendre ce qui soutient ce score, ce qui l'affaiblit et ce qui doit être vérifié avant d'engager du capital que de s'arrêter au mot « favorable ».
Ceci est un exemple public réel, pas une mission client générique ni une garantie de résultat. Un autre site ne produira pas nécessairement les mêmes chiffres.
Chiffres clés
- ›Résultat : 72,5/100 · favorable.
- ›Accès et services : 80/100.
- ›Sécurité : 45,6/100.
- ›Terrain : pente moyenne 14,6 % · Leptosol.
1. Délimiter ce qui est étudié
Le rapport identifie quatre sommets et 3,99 ha en précisant qu'il ne remplace ni due diligence juridique, ni visite, ni étude technique. Si l'emprise fournie ne correspond pas à la parcelle légale, l'analyse ne peut pas la corriger seule.
2. Lire le score par ses composantes
Tenure 100, sécurité 45,6, risques 71,8, accès 80 et environnement/sol 74 contribuent différemment. Un agrégat favorable ne rend pas chaque dimension favorable.
Du côté favorable, aucune eau de surface récurrente n'est détectée entre 1984 et 2021, ni alerte récente d'incendie ou de déforestation sur le polygone.
3. Situer sans confondre localisation et preuve de propriété
La couche RAN consultée ne place pas le point dans un noyau agraire certifié et l'indicateur de tenure obtient 100. Cela ne prouve ni propriété privée ni titre purgé. Documents, registre public et contrôle notarial restent indispensables.
4. Laisser le contexte environnemental changer la prochaine question
Le site se trouve dans le Parc national El Tepozteco et à moins de 5 km du corridor biologique Chichinautzin. Un bon accès ne compense pas cette contrainte : l'usage envisagé doit être vérifié auprès de la SEMARNAT et des autorités compétentes.
Le pH 6,10 et les 25,4 % d'argile proviennent de données SoilGrids modélisées. Le Leptosol est souvent mince et rocheux ; fondations, drainage ou agriculture exigent des contrôles de terrain. La pente moyenne de 14,6 % renforce le besoin de topographie et de géotechnique.
Trois contrôles avant d'avancer
Le rapport ne dit ni acheter ni rejeter. Il réduit le coût de poser les questions dans le mauvais ordre et aide à décider si les vérifications approfondies méritent d'être financées.
- ›Situation juridique : auditer titre, charges, régime et correspondance entre documents et polygone avec notaire et registre.
- ›Usage permis : confirmer les restrictions du Parc national et de l'aire protégée voisine pour le projet prévu.
- ›État physique : visiter et étudier pente, accès, sol, drainage et constructibilité selon l'usage.
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Sources
PDF publics sample-r1-foncier-mx.{es,en,fr}.pdf, 19 pages, édition du 2026-07-16. Les quatre figures proviennent de la couverture, du résumé exécutif, de la page 3 (zone satellite) et d'un extrait de la page 7 (environnement/sol). L'absence dans une couche RAN n'est jamais présentée comme preuve de propriété, ni le score comme conseil d'achat ou due diligence complète.